| 问题 | 农村住房国家规定能建几层 |
| 释义 | 根据国家一户一宅政策和各地宅基地管理办法，2019年农村建房无论是新建还是翻建层数最高不能超过3层，且面积都不能超过360平米，但由于各地情况不一，所以各地政策各不相同，下面一起来看看部分农村2019年宅基地建房要求： 农村宅基地建房要求：在遵循一户一宅的情况下，城市郊区及乡（镇）所在地新建宅基地，每户不得超过166㎡，在平原地区的村庄新建宅基地，每户不得超过200㎡，若是在荒滩地或盐碱地上新建宅基地，每户不得超过264㎡，若是山地丘陵区新建宅基地，每户不得超过132㎡，若是在山坡薄地上新建宅基地，每户不得超过264㎡。在新建宅基地时，若在符合规划的前提下，村民可建设二层以上的住宅。 在遵循一户一宅的情况下，若村民改建或扩建房屋，宅基地申请标准为：城市规划区及建制镇和独立矿区规划区内四人以下（含四人）每户不得超过90㎡；五人以上（含五人）每户不得超过110㎡；城市规划区及建制镇和独立工矿区规划区外的，利用荒山、荒地、空闲地建房，每户不得超过300㎡，占用农用地建房每户不得超过160㎡；集中兴建农民新村或拆迁安置点的，每户宅基地原则上不超过120㎡（其中城市规划区内的不得超过110㎡）。此外，若村内有空闲地、老宅基地未利用的，不得批准新占用农用地建造住宅，鼓励有条件的农民建设二层以上住宅。 一、宅基地翻建的三个原则 1.宅基地翻建原则一:依法依规原则村民建房必须遵守《中华人民共和国城乡规划法》及市有关村民建筑的各项规定。也就是宅基地翻建不符合规定的，是禁止翻建的。2.宅基地翻建原则二:规划先行原则村民建房必须遵守“先规划后建房”的基本原则，无规划的原则上不能建房。村小组及村委会签署建房意见再提交镇规划建设管理所报镇人民政府审批。镇人民政府在10个工作日内对申报材料进行审查，并委派人员实地3.宅基地翻建原则三:一户一宅原则每户村民只能拥有一块宅基地，宅基地面积不得超过175平方米，但是各地实际规定宅基地面积会有所差异，具体以地方规定的宅基地面积为准。 |
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