| 问题 | 租赁合同撤销的前提条件 |
| 释义 | 租赁合同撤销需要以下条件： 1、因重大误解订立的租赁合同：重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的行为。 2、因显失公平订立的租赁合同：显失公平，是指一方在紧迫或缺乏经验的情况下而订立的如果履行对其有重大不利的合同。 一、如何才能辨别重大误解重大误解合同该如何处理 所谓重大误解，是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的行为。 一般情况下，重大误解由以下要件构成： 1、必须是表意人（即作出意思表示的当事人）因为误解作出了意思表示。 2、必须是对合同的内容发生了重大误解。 3、误解是由误解方自己的过错造成的，而不是因为受到对方的欺骗或不正当影响造成的。 4、误解直接影响到当事人所应享受的权利和承担的义务，有可能对误解人造成较大损失。 二、行使撤销权的前提 （一）行为人对行为内容有重大误解的； （二）显失公平。何谓重大误解？ 行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。 一般认为因重大误解订立的合同，是当事人对合同关系某种事实因素主观认识上的错误而订立的合同。重大误解有双方误解和单方误解之分，前者指双方当事人意图指向的标的不一致或双方对同一合同因素发生认识相同的错误，后者指当事人一方对合同因素的错误理解。重大误解一般以双方误解为原则，以单方误解为例外。重大误解的构成要件是： 1、必须是表意人因误解作出了意思表示。 2、误解必须是合同当事人自己的误解，因第三人的错误而发生误解，并非《民法典》上的误解，当事人因第三人的错误而发生利益上的重大失衡，可按显失公平处理。 3、须表意人无主观上的故意。 4、误解必须是重大的，所谓重大，指一般人如果处于表意人的地位，假使不是由于错误，就不会作出那样的意思表示。从司法实践来看，重大误解包括如下几种情况： （1）对合同的性质发生误解，如将买卖作为赠与或将赠与作为买卖； （2）对当事人特定身份的认识错误，如以信用为基础的委托合同和对履约能力有特殊要求的合同（承揽、加工合同），如果对当事人的身份发生了误解，可以认定为重大误解； （3）对标的物性质的误解，如把赝品当作真品； （4）对标的物质量的认识错误； （5）对标的物价值或报酬的误解。此外，当事人对标的物数量、包装、履行方式、履行地点、履行期限等内容的误解，如果并未影响当事人权利义务或合同目的的实现，一般不应认定为重大误解。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百四十七条规定基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 |
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