| 问题 | 子女购房时，父母的产权属于谁？ |
| 释义 | 父母买房写子女的名字，产权归子女所有。对于父母全额出资但未登记的情况，赠予给子女的资金视为子女个人财产。对于父母全额出资并已登记的情况，产权归子女所有。对于父母部分出资的情况，根据过户和登记情况确定产权归属。在产权争议中，以不动产权证上的登记姓名为准。 法律分析 一、父母买房写子女的名字产权归谁? 父母买房写子女的名字产权归子女所有。在其夫妻共同财产分配问题如下。 1、父母全出资未登记 (1)如果一方父母在其子女结婚前出资买房，则该出资资金被认定是对其子女一方的赠予。 受赠一方子女可获得该不动产的所有权。 (2)如果一方父母在其子女结婚后出资买房，则认定该出资是对夫妻双方的赠予，除非有证据证明父母明确表示赠予一方子女。 相应的，子女双方以该共同受赠的出资购买的不动产，是婚后用夫妻共同财产购买的，属于夫妻共同财产。 2、父母出全资已登记 (1)婚后由一方父母出资为其已婚子女购买不动产，产权登记在其子女名下，视为只对自己子女一方的赠予。 (2)由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 二、父母部分出资(往往是首付款)规定是什么？ 1、以父母自己名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下的情形 (1)如果该不动产过户发生在子女结婚前，显然，该不动产所有权应属于子女婚前财产。 (2)如果该不动产过户发生在子女婚后且该不动产登记在出资父母一方的子女名下，则仍视为只对自己子女一方的赠予，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 (3)如果该不动产过户发生在子女婚后且该不动产登记在夫妻中非子女一方名下或者夫妻双方名下，用夫妻共同财产偿还该不动产的贷款，则该不动产应认定为夫妻双方共同财产。 2、以子女名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权登记在一方子女或双方子女名下的情形 (1)如果该出资发生在子女结婚前，则该出资属于接受该出资子女的婚前个人财产; (2)如果该出资发生在子女结婚后，则该出资被认定为对夫妻双方的赠予。相应的，婚后以子女一方或双方名义签订的不动产买卖合同并以该出资作为首付款所购买的不动产，不管登记在子女一方还是双方名下，都应视为夫妻共同财产。 在我们的日常生活当中，如果父母出资为孩子购买房屋并且写子女的名字，那么产权就是归子女所有，所以在这种情况之下，日后发生一些产权方面的争议的话，也是应该以不动产权证上面的登记姓名为准的。 结语 根据我所了解的法律规定，如果父母购买房屋并将子女的名字写在产权证上，那么产权归子女所有。在夫妻共同财产分配方面，具体情况取决于父母出资的时间和登记情况。如果父母在子女结婚前出资购房，则被视为对子女的赠予，子女获得该房产的所有权。如果父母在子女结婚后出资购房，则认定为对夫妻双方的赠予，除非有明确的赠予意图。如果父母部分出资，根据房产登记情况和购房合同约定，产权归属可能会有不同的划分。因此，在产权争议中，以不动产权证上的登记姓名为准。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 |
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