| 问题 | 离婚房产赠予孩子是否可以撤销房产证 |
| 释义 | 离婚时房产赠与子女后能否撤销，主要可分为两种情况，应区别对待：1.房产已经过户给孩子。这种情况下由于离婚协议中约定的赠与房产给孩子的行为已经履行完毕，赠与房产给孩子是夫妻双方的自愿行为，且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此原则上不能再撤销房产赠与。2.房产没有过户给孩子的情形，在司法实践当中，法院有不同的处理意见。有的法院认为可以撤销，有的法院则认为离婚时的约定是基于身份关系的协议，而不是普通的合同，所以持此观点的法院不支持撤销。 一、婚前协议书对外国人有效吗 婚前协议书对外国人是有效的，自男女双方签字之日起生效。需要注意两点，如果是把一方单独所有的个人财产完全约定给另外一方，特别是房产，存在被法院认定为赠与的风险，而赠与合同在赠与行为完成前是可以撤销的，也就是说，房产过户前，赠与人可以随时撤销赠与的意思表示，这种情况下您最好给婚前协议做一下公证，经过公证的赠与是无法撤销的；另外需要注意的是，您需要在协议中强调协议的目的是为了更好的婚姻生活，这么做是为了避免与离婚协议混淆，离婚协议是为了离婚而签订的协议，自民政部门登记备案之日起生效，此前可以随意反悔，还未生效。 二、房屋赠与后是否能更改 可以，房产赠与，就是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方，对方当事人也愿意接受的行为，房屋赠与的双方当事人应订立赠与合同。不动产变更登记，没有特殊情况就不能撤销，受赠人在接受房产赠与之后已经获得了房屋的所有权利，可以对其进行再次的赠与回赠与人，并且不征收个人所得税。 法律依据：民法典（2021年1月1日起生效） 第六百六十三条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。第一千零八十五条离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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