| 问题 | 房屋租赁税率怎么计算 |
| 释义 | 房屋出租时，需要缴纳的税赋项目及税率如下： 1、房产税：应按租金收入的12%在出租房产次月起缴纳房产税。 2、城镇土地使用税：依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。 3、营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。 4、城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。 5、印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。 6、个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。 一、公司税务怎么做 有限责任公司应当按照税务机关的要求来进行税收的缴纳： 1、营业税按提供的服务收入5%缴纳; 2、增值税按销售收入17%、6%、4%缴纳(分别适用增值税一般纳税人、小规模生产加工纳税人和商业企业纳税人) 3、城建税按缴纳的营业税与增值税之和的7%缴纳; 4、教育费附加按缴纳的营业税与增值税之和的3%缴纳; 5、地方教育费附加按缴纳的营业税与增值税之和的2%缴纳; 6、印花税：购销合同按购销金额的万分之三贴花;帐本按5元/本缴纳(每年启用时);年度按“实收资本”与“资本公积”之和的万分之五缴纳(第一年按全额缴纳，以后按年度增加部分缴纳); 7、城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳(各地规定不一，XX元/平方米); 8、房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳; 9、车船税按车辆缴纳(各地规定不一，不同车型税额不同，XX元辆); 10、企业所得税按应纳税所得额(调整以后的利润)缴纳：应纳税所得额在3万元(含)以内的适用18%，在3万元至10万元(含)的适用27%，在10万元以上的适用33%(注：2008年起税率为25%)。 二、土地转让应缴纳的税费有哪些 土地转让应缴纳的税费如下： 1、营业税。所有转让土地使用权的单位和个人都是营业税的纳税人。土地使用权转让所收取的总价和额外费用，按5％税率计算和支付。单位和个人出售或转让购买的房地产或者转让的土地使用权，以减去房地产或者土地使用权购买或者转让原价后的余额为营业额； 2、城建税、教育费附加、地方教育附加。以土地使用权转让实际缴纳的营业税为依据。城建税率。纳税人在市区7％；在县城，建制镇5％；不在上述地区的是1％。教育费附加征收标准为3％地方教育附加征收标准为2％； 3、土地增值税。转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人，转让非国有土地和国家作为土地所有者出让国有土地的，不征收土地增值税。计税依据为土地使用权转让取得的增值。税率为：增值金额不得超过扣除项目金额50％部分，税率为30％。增值超过扣除项目金额50％未超过扣除项目金额100％部分，税率为40％。增值超过扣除项目金额100％未超过扣除项目金额200％部分，税率为50％。增值超过扣除项目金额200％部分，税率为60％； 4、所得税。个人转让土地使用权，取得的转让所得按财产转让所得征收个人所得税20％。单位转让土地使用权，取得的转让所得计入应纳税所得额，征收企业所得税； 5、印花税。土地使用证，每个贴花5元；土地使用权转让合同按产权转让书征收印花税，转让金额按合同规定0．5‰缴纳； 6、契税。在境内转让土地、房屋所有权的，承担契税的单位和个人为纳税人。土地使用权按交易价格出售3％缴纳；土地使用权的赠与和交换，按照征收机关出售土地使用权的市场价格核定3％缴纳。 【本文关联的相关法律依据】 根据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 |
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