| 问题 | 深圳二手房在交易的时候需要注意哪些事项 |
| 释义 | 1、注意关于所委托的中介机构注意您所委托的中介公司是否具有房地产经纪、代理业务的营业范围；从业人员是否具有从业资格：即房地产经纪人执业或房地产交易员上岗证。 2、注意检查二手房的质量当您选购二手房时，要对下述的问题进行仔细的检查：检查房屋有无裂缝；检查房屋有无倾斜；检查房屋有无渗漏；检查墙面有无石灰暴点；检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅。 一、怎么避免房屋买卖中的纠纷 避免房屋买卖纠纷的方法： 1、检查是否有房地产权证； 2、看房屋是否抵押，土地使用年限记录； 3、检查房屋本身的质量，房屋是否由卖方出租； 4、检查产权证上的产权人姓名与卖方身份证上的姓名是否一致； 5、看房地产权证上是否有共有人。有共有人的，需要共有人出具书面同意证明； 6、对于买方来说，除了严格按照建设委员会二手房买卖合同格式订立合同外，还需要将一些细节纳入合同内容； 7、买方可以留下一定的房款作为保证金。买房时，物业管理交接，户籍迁出后，房款全部支付； 8、约定贷款不成的解决办法。 二、购买二手房时要注意什么 购买二手房时要注意以下两点： 1、房地产的风险责任由转让人在产权转让前承担，转让人在产权转让后承担。换句话说，转让后房屋损坏的风险由买方承担，因此买方需要在转让前仔细确认房屋是否存在质量问题，目前，房价将上涨，部分业主将以虚假债务为由让法院查封财产，转让期间的房地产交易终止。买方可以在合同中加入条款，规定财产因转让所有者原因被扣押的，必须承担违约责任； 2、如果家具在房屋交付过程中损坏甚至拆除，押金无法弥补，买方通常会发现很难找到卖方索赔。因此，当您同意支付押金时，最好将存款金额最大化。户籍问题也是交房时容易被忽视的地方。因此，在交付房屋之前，最好检查业主的账户是否已搬迁到房屋所在的公安局。 |
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