| 问题 | 父母亲给两个儿子的宅基地，一个面积很大点击，如何处理 |
| 释义 | 农村两个儿子一个宅基地的处理办法如下：1、翻盖自己家的的老宅，一个宅基地可以盖一处房子，自己家里的老宅如果位置还不错，也可以翻盖一下；2、置换宅基地，有些家庭自己家的土地不适合盖房子，就会用自己家闲置的一些土地去跟别人换地方来盖房子；3、买一块宅基地，宅基地的买卖也是允许的。：《中华人民共和国民法典》 第三百六十二条法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。宅基地的纠纷有哪些1、土地管理部门违法审批引起的宅基地纠纷；2、未经土地管理部门审批或者采取欺骗手段骗取建房手续用地建房，侵犯了集体或相邻关系人利益引发的纠纷；3、争占宅基地以外的集体空闲地引发的纠纷；4、建房户私下调换宅基地引发的纠纷。 我和父母有一个宅基地，因为家庭人员多，我的两个儿子和一个女儿，如何申请宅基地 法律分析：符合下列条件之一的，可以申请宅基地。 (一)必须是本村户籍且无宅基地的村民户。 (二)农村村民户除父母身边留一子女外，其他成年子女 (年满20周岁)确需另立门户，以及三代以上同堂并且已有宅基地低于分户标准的。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。 老师，两个儿子有宅基地怎么盖房子？ 法律分析：两个儿子办房产证有下列方式：1、两个儿子在一个户口本上，也就是只有一户未分户时，应由该宅基地的原户主确权；2、当事人的两个儿子未单独立户的，是不能以各自的名义办理该确权手续的；3、两个儿子分别立户的，更多的时候都是将宅基地确权在一户名下，得到宅基地的对另一户进行补偿，若协商不成的，则由人民政府处理。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十四条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。 我有两个儿子，大儿子已经20岁了，我要申请盖房子，村里要宅基地指标，去哪儿找宅基地指标？ 法律分析：一般来说，如果家里有两个成年的儿子的，需要分家另立门户，而只有一处住房的，是可以申请宅基地建房的，需要具体咨询户口所在村的负责人，了解相关的法律制度。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。 农村宅基地问题，老板是城市户口，农村的两个宅基地是弟弟和母亲的名字，现在老板想要其中一个宅基地合法吗？ 宅基地是属于兄弟一起共有的话，那么就先由兄弟一起协商出合适的确权方案，然后再进行确权。农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。 父亲如何将宅基地使用权转让给儿子 父亲将房屋转让给儿子需要以下手续：签订转让、赠与或继承合同，父亲签字（共有财产需要父母双方签字）；提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给收据，交税；交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 该内容由 王国强律师 和 律说律答 共创回答 |
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