| 问题 | 在建工程抵押的规定是什么？ |
| 释义 | 按照法律规定: 1、房地产开发商预售已经设定抵押权的在建工程商品房，除了需要取得政府部门颁发的商品房预售许可证外，还必须取得银行等抵押权人的正式同意。 2、只有银行等抵押权人书面同意房屋预售或者解除预售房屋的抵押关系，房地产开发商才可以与购买房屋的人签订购房合同。在这个过程中，银行等抵押权人为了自身利益，肯定会要求房地产开发商提前归还借款款项，或者新增其他财产进行担保。 3、也就是说，房地产开发商将在建工程抵押后，如果抵押合同中没有明确允许房地产开发商对房屋进行预售，或者银行等抵押权人没有明确允许房屋预售，则房地产开发商不得将抵押的在建工程预售。同时，如果抵押合同中明确允许了房地产开发商对房屋进行预售，或者银行等抵押权人书面同意房屋预售，则房地产开发商可以在取得预售许可证后对房屋进行预售。 在我们的现实生活当中，现在正在建造的工程，由于开发商经济方面的一些问题，可以利用在建工程来进行抵押，并且获得一定的贷款，在这种情况之下是符合法律规定的，日后这种房屋能否预售的话，那是根据实际情况判断。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》： 第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民法典》： 第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国城市房地产管理法》： 第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 |
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