购买使用权注意事项-房屋质量以及买卖法律援助-法律咨询免费平台-国际律师联盟

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问题	购买使用权注意事项
释义	1、使用权的房子权属关系比较复杂，必须要确定权属后再购买(是单位造的还是房管所物业的)。 2、使用权的房子按使用面积计算，一定要对照房本的面积来计算。 3、购买使用权房一定要核实以前各项费用是否结清如物业费。 4、你还要向物业交维修基金。 “使用权房转产权房如何办理”，看完上面的介绍我们应该明白了，其实使用权房就是公有住房，也就是我们所说的所有住户只有一个房产证(大本)，这种房子在购买时候通常都只交付了很低廉的价格，所以在转为产权房时需要按照当时的市场价格补交差价就可以了。如果在办理的过程当中需要律师的协助一、使用权房转产权房如何办理? 使用权转产权就是所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。计算公式：(1560-工龄x13.5)x房本面积x(1-折旧)。工龄最多为60年，折旧为2%，最多30年。根据相关规定，按公有住房购买程序进行。 1、公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。 2、在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。 3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入电脑，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。 4、购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。 5、付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。 6、持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。
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