| 问题 | 已婚人士能否独自购买房产？ |
| 释义 | 夫妻共同财产归属与房产购买方式有关。如果婚后共同偿还贷款，则房产为夫妻共有；如果首付由个人财产支付，则房产归个人所有。离婚时，根据具体情况确定房产归属，如补偿、分割等。婚后买房写一个人名字通常也被认定为夫妻共同财产，除非有特殊约定或特殊情况。例如，父母全额出资购房或个人财产支付首付并个人还贷的情况下，房产不被视为夫妻共同财产。 法律分析 已婚者可以单独购买房产,但仅有一方支付首付时,婚后双方共同偿还贷款,房产则为夫妻共有;而若首付由个人财产支付,则该房产归个人所有。 一、同时离婚后怎样确定房产归属 夫妻离婚，房产的归属具体如下： 1、夫妻一方婚前签订的购房合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。未偿还的贷款为获得房产一方的个人，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，按照夫妻共同财产由不动产登记一方对另一方进行补偿。 2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产分割时，该房屋属于一方，不参与夫妻共同。 3、若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归登记房所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。 4、婚后共同买房的，属于夫妻共同财产，由双方协商分割，协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 二、婚后买房写了一个人名字属于共同财产吗 婚后买房写了一个人名字该房一般也认定为夫妻共同财产，因为对于婚姻关系存续期间购买的房产只要双方没有特殊约定的一般都认定为夫妻共同财产，如果有特殊约定的，则根据约定确定该房的归属。 当然如果有下列特殊情况的，婚后买的房子写一个人名字的，该房不会被认定为夫妻共同财产： 1、婚后一方父母全部出资购房的。 2、婚后一方父母支付首付，或者一方用个人财产支付首付，然后婚后这一方用个人财产还贷。 结语 根据婚姻法规定，夫妻共同财产的归属与房产登记名字之间存在紧密联系。若婚后双方共同偿还贷款，房产为夫妻共有；若首付由个人财产支付，该房产归个人所有。离婚时，根据具体情况判断房产归属，如婚前购房、父母资助等。婚后买房写一个人名字的，一般被认定为夫妻共同财产，除非存在特殊约定。在离婚房产分割时，应根据法律原则和财产情况进行协商或法院判决，以保障各方权益。 法律依据 《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 |
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