| 释义 |
法律主观：
认购协议书和 购房合同 不一样。 根据 民法典 的相关规定来看，认购协议书是 商品房 买卖双方在签署预售合同或 买卖合同 前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。 购房合同是根据《中华人民共和国 城市房地产管理法 》及其他有关法律、 法规 之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
法律客观：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。?
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