问题 | 首套房是指一个城市吗 |
释义 | 不是在一个城市,是名下的房子。首套房,是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准)。首套房需要满足以下条件: 1、房人年满18周岁; 2、买的房子是90平方米及以下的普通住房; 3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。 一、什么是首套房和二套房 关于首套房和二套房的认定标准有很多且复杂。两者的契税也不同。拥有一套住房且结清贷款,再次贷款购买的住房属于首套房,如果贷款买一套房,又卖掉,再再次贷款购买的住房也属于首套房。如果父母名下已经有住房,以未成年子女的名义去购买住房就属于二套房。如果公民全款买一套住房,第二次购房时用贷款的方式,就属于二套房。 二、现在买房的契税是怎么计算的 (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。 三、房产契税2020年新规定 2020年房产契税新规定:1、个人购买家庭唯一住房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减征契税契税减按1.5%的税率征收。2、个人购买的第二套改善性住房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。3、纳税人申请税收优惠的,根据纳税人的申请或者授权,由购房地房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果及相关房屋信息及时传递给税务机关。4、具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。《中华人民共和国房产契税新政策》:1、对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。 |
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