| 问题 | 商品房广告的法律效力是怎样的 |
| 释义 | 法律规定商品房广告的效力：商品房广告属于要约邀请，即希望他人向自己发出要约的意思表示、引诱他人发出要约，但不能因相对人的承诺成立合同；商品房广告对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。 一、引诱要约是指什么？ 引诱要约是指向对方发出希望对方提出要约的通知。要约的诱惑不同于要约：前者只是订立合同的准备行为，后者是订立合同的意思；前者本身没有效力，后者有一定的效力。要约诱发后，合同只能根据对方的意思成立。只有当对方表达要约的意思时，也表达了承诺，合同才能成立。根据《中华人民共和国民法典》规定，要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。 二、要约与要约邀请怎样区分 要约与要约邀请的区分： 1、要约邀请是指一方邀请对方向自己发出要约，而要约是一方向另一方发出订立合同的意思表示； 2、要约邀请是一种事实行为，而非法律行为。要约是指希望他人与自己签订合同的意思，是法律行为。要约邀请只是引诱他人向自己发出要约，只要不给善意相对人造成信任利益损失，邀请人撤回邀请，邀请人不承担法律责任。 三、合同要约是什么意思，合同要约的构成要件是什么 合同要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定： （一）内容具体明确； （二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。 合同要约的构成要件： 1、要约必须具有订立合同的意图。 2、要约必须向要约人希望与之缔结合同的受要约人发出。 3、要约的内容必须具体确定。 4、要约必须送达受要约人。 5、要约应以明示方式发出。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第四百七十二条 要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件： （一）内容具体确定； （二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。 第四百七十三条 要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。 |
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