| 释义 |
法律分析：
抵押物评估和房产估价是两个不同的概念。抵押物评估是指对贷款人所提供的抵押物进行评估，以确定该抵押物的价值和可贷款金额。房产估价是指对房产进行评估，以确定其市场价值。
在抵押物评估方面，评估标准主要包括物理特征、市场价值、法律状况等方面，评估师需要进行现场勘察、查阅资料并结合市场情况进行评估。而房产估价则更加注重市场价值和市场需求等因素。
法律依据：
《物权法》第二十四条：抵押物的价值应当以当时市场价格为基础确定，但不得超过抵押担保的债权数额。
《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十一条：不动产登记机构应当以不动产的市场价格为基础，审查不动产登记申请人提交的不动产权利证书和不动产权籍证明。
《国务院关于加强房地产市场调控的决定》第三条：加强房地产市场调控，严格执行市场调节价位和保护消费者利益的原则，坚持房地产市场调控目标不动摇，切实维护社会稳定。
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