| 问题 | 买房合同中房屋面积与实际不符，如何处理？ |
| 释义 | 房屋面积与买房合同不一致的解决方法： 1.误差在正负1%以内，双方不结算差价； 2.误差在正负3%以内，按合同单价重新结算差价； 3.超过3%的误差，买方可解除合同，卖方退款并支付违约金。 法律分析 房屋面积与买房合同不一样，分为以下不同情况进行解决： 1、在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算; 2、在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补; 3、超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。 拓展延伸 房屋交易中的虚假面积揭示及法律应对 房屋交易中，如果买房合同中的房屋面积与实际情况不符，购房者可以采取一些法律措施来应对。首先，购房者可以要求卖方提供准确的房屋面积证明，例如房屋测量报告或者相关证明文件。如果发现虚假面积，购房者可以与卖方协商解决，要求重新协商房价或者解除合同。如果协商无果，购房者可以向相关监管机构举报，并寻求法律援助。在法律程序中，购房者可以提供相关证据，如房屋测量报告、照片或其他证明材料，以支持自己的主张。法庭会根据相关法律规定判决是否违约，并可能赔偿购房者的损失。购房者应咨询专业律师以获取具体建议，并了解相关法律程序和权益保护措施。 结语 根据上述情况，房屋面积与买房合同不一致时，解决方式可以分为以下几种情况：1、在较小误差范围内，双方不再结算差价；2、在合理范围内，按合同约定重新结算差价；3、超出合理范围，买方有权解除合同并要求退款、支付违约金。购房者若遇到此类问题，可要求提供准确的面积证明，并与卖方协商解决。如协商不成，可向监管机构举报，并寻求法律援助。购房者应提供相关证据，咨询专业律师以了解具体建议和维权措施。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 |
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