| 问题 | 有关小产权房屋买卖合同是怎样的？ |
| 释义 | 小产权房屋买卖合同，一般指的是出卖人转移房屋的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。小产权房屋买卖合同的内容一般包括房屋质量、价款、履行期限、检验标准和方法等条款。 一、买卖合同内容必须包括哪些呢 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 二、买卖合同当事人应履行合同义务吗 买卖合同当事人应履行的合同义务如下： （一）出卖人的义务： 1、交付标的物，并转移标的物的所有权于买受人； 2、物的瑕疵担保义务； 3、权利的瑕疵担保义务。 （二）买受人义务： 1、支付价款； 2、受领标的物； 3、及时检验出卖人交付的标的物。 三、店铺转让协议书注意事项 关于店铺转让过程需要注意的事项，店铺转让协议是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，属于房屋买卖合同的一种。因此，在店铺转让协议中，应该包括当事人名称或者姓名和住所、店铺的状况、价格、履行期限、违约责任、解决争议的方法。另外，需要注意的是，店铺属于不动产，其所有权的移转，以登记为要件。因此只有在办理了过户登记之后，买方才能取得店铺的所有权。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 |
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