| 释义 |
购房合同上标注的面积与房产证上标注的面积有差异是正常的，但是其差异值要控制在一定的范围。那如果购房合同面积与房产证面积不一样怎么办呢？一般误差值在3%以内，按多退少补原则处理。误差值超过3%，超过的面积开发商赠与，不足的面积开发商要双倍补偿，购房者也可以选择退房。
面积出入纠纷是指房产商交给购房者房屋实际实用面积与合同不符，发生建筑面积的增加或减少，因损害购房者利益而引发的纠纷。
以下几种情况极易引起面积出入纠纷：
一是应付购房款不变，总建筑面积、套内面积、公摊面积同比减少。此时，房产商或者隐瞒建筑面积减少的事实，或者在不能隐瞒时，拒绝购房者的退房退款要求，或者在购房者未要求退房时拒绝返还面积减少部分的房价款；
二是公摊面积不变，总建筑面积、套内面积减少，房产商拒绝返还减少部分的房价款；
三是总建筑面积不变，套内面积减少，公摊面积增加；
四是套内面积不变，总建筑面积、公摊面积增加；
五是套内面积减少，总建筑面积增加、公摊面积增加(第三、
四、五等三种情况也是引起公摊面积纠纷的原因)；
六是总建筑面积、套内面积、公摊面积同比增加。在出现第四、
五、六三种情况时，房产商不问青红皂白，强行要求购房者补足增加部分的房价款，从而引发纠纷。
七是当房屋面积存在出入时，在误差面积对应价款的处理上产生纠纷。
当面积纠纷产生后，在确定解决争议的方法上产生新的纠纷。购房合同中，购房者较容易忽略“解决争议的方法”条款，对该条款常常未予约定或约定不明。以致合同纠纷产生后，当事人之间在选择争议解诀方法上又发生新的纠纷。目时，也由于房屋面积管理政出多门，在应由哪个部门裁决面积纠纷的问题上，购房者无所适从。
按照规定，房屋实测面积误差在3%以内的按多退少补的原则来处理。
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