| 问题 | 消防设施是房东负责吗 |
| 释义 | 房屋的消防设施是房东负责的。房东在出租房屋前，是需要到消防大队备案原房屋基础消防验收的，即建筑本身需要消防审核和验收，在出租房屋的时候它的基础消防程序基本已完成，如果没有做消防验收是不能给与出租生产的，所以在租赁方在租房屋的时候要注意消防这一块。最好在租赁房屋时，让房东给与房屋基础消防凭证。 一、被二手房东骗了该怎么办 被二手房东骗了的处理：为避免遇到假房东或无权转租的二房东，承租人在签订租赁合同前必须确认房屋的真实性和房东的身份，并要求房东出具身份证、房屋所有权证或房屋租赁合同等租赁凭证。在租房时，必须仔细检查出租人的产权证和身份证。如果是二房东，必须要求他提供业主同意转租的书面证明，并签订详细的租赁合同。如果被骗，应立即报警并固定证据；然后收集有力证据，向人民法院提起诉讼，主张自己的权利。 一、简单的租房合同格式如下： 房屋租赁合同 出租方_________承租方_________ 甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 甲方将位于市街道小区号楼号的房屋出租给乙方居住使用。 本房屋月租金为人民币_________元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。 乙方租赁期间，水费、电费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。 乙方同意预交。 元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。 房屋租赁期为，从_____ 年___ 月 ___日至_____ 年___ 月 ___日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前涌知对方；如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。 因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。 在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋；不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。 甲方保证该房屋无产权纠纷；乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。 就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权请求司法解决。 本合同连一式贰份，甲、乙双方各执壹份，自双方签字之日起生效。 甲方_________ 乙方_________ _____ 年___ 月 ___日 _____ 年___ 月 ___日 二、出租房屋注意事项如下： 1、办理出租房屋的工程竣工验收合格手续及消防验收合格手续。除经依法批准修建的住宅可以无须办理竣工验收合格手续及消防验收合格手续而出租之外，未取得房屋权证的厂房、仓库、楼、商业铺位出租的，必须取得竣工验收合格证及消防验收合格证，否则，将可能导致该租赁合同被法院以违反国家强制性规定认定为无效合同。从而导致双方所签订的租赁合同无法得到法律的保护，出租人也将因此承担因合同无效而产生的法律责任； 2、在出租房屋时，应当能够提供对房屋和商铺拥有合法的权利的文件。因为按照国家法律规定，房屋作为不动产，以不动产登记作为其合法权的证明。在签订房屋或者商铺租赁合同时，出租方必须拥有对房屋享有权或者享有出租权； 3、如果用于出租的房屋属于利用农村集体土地进行非农业建设而出租建筑物的，必须先行取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。按照法律规定，农村集体土地应当严格使用，如果未能办理规划许可证，则不能用于非农业经营和收益，否则将导致合同因违反国家强制性法律规定而被法院认定属于无效合同。 总之，租房合同简易模板应当写明甲乙双方的具体个人信息；还要写明房屋概况；租赁期限；租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式；租赁期间的房屋修缮和装饰；租赁双方的变更；违约责任；免责条件以及争议解决的方式，最后甲乙双方签字并且写明时间。 三、房东应该承担什么义务 房东应该承担以下的义务，具体如下：1、房东在出租房屋前要对房客身份进行一定程度的审查；2、房东出租房屋前要保证房屋符合安全居住标准，不能存在安全隐患；3、房东要保证出租房的门、窗等安全、正常使用，谨防盗窃等不良案件的发生；4、对于出租房屋的维修，如果租赁双方当事人有约定的，按照约定办理。但如果出租房屋的租赁合同中对房屋的维修问题没有做出约定的，一般就是由房东承担维修责任，因此产生的费用也应该由房东承担。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 |
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