| 问题 | 按照新修订的土地管理法规定农村村民住宅用地由谁审核批准 |
| 释义 | 一、新《土地管理法》第六十二条规定农业农村主管部门负责农村宅基地改革和管理有关工作。 1、按照新修订的土地管理法规定，农村村民住宅用地由乡镇政府审核批准。严格落实“一户一宅”规定。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。 2、农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造宅基地的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 3、对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关侦测规定分类进行认定和处置。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 二、土地管理法规定，农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，建设占用土地： (1)农用地转为建设用地的应当办理农用地转用审批手续； (2)永久基本农田转为建设用地，国务院的批准权限； (3)城市和村庄、集镇建设用地规模范围内农用地转用的批准权限； (4)其他建设项目涉及农用地转用的批准权限。 三、申请宅基地需要的条件: （1）因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的； （2）实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的； （3）现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的； （4）已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的； （5）经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的； （6）离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的； （7）法律、法规、规章另有规定的。 法律依据 《土地管理法》 第二十条 土地利用总体规划实行分级审批。 省、自治区、直辖市的土地利用总体规划，报国务院批准。 省、自治区人民政府所在地的市、人口在一百万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。 本条第二款、第三款规定以外的土地利用总体规划，逐级上报省、自治区、直辖市人民政府批准；其中，乡（镇）土地利用总体规划可以由省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府批准。 土地利用总体规划一经批准，必须严格执行。 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。 |
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