| 问题 | 未办理房产证的法拍房如何进行过户 |
| 释义 | 没有房产证的房子无法交易过户，也无法享受相关利益，拆迁时无法得到补偿。只签订合同不能保证产权，风险较大。商品房未竣工可更名，需提交相关手续费用。已竣工房屋可在产权证办理后以赠予形式更名，需支付手续费。新买受人需符合主体资格条件。 法律分析 1、按照目前的规定来说，没有房产证的房子就不支持交易过户，由于目前采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。 2、另外购买此类房屋时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。 3、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。 4、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。 拓展延伸 法拍房产权转移流程及注意事项 法拍房产权转移流程及注意事项涉及多个环节和细节，需要注意以下几点。首先，购买法拍房前需核实相关法律规定，确保拍卖程序合法且无争议。其次，办理过户手续前，需确保房屋无产权纠纷、抵押等问题，并办理相关手续，如查封解封、拍卖成交确认等。接下来，购房者应准备齐全的材料，包括身份证、购房合同、房产证复印件等。在过户过程中，需支付相关税费和手续费用。最后，办理完过户手续后，购房者应及时办理房产证登记，确保产权转移完整。总之，购买法拍房产权转移需要遵循一系列流程和注意事项，以保障自身权益和合法性。 结语 购买法拍房产权转移需要遵循一系列流程和注意事项，确保合法性与权益保障。首先，核实拍卖程序合法且无争议，确保购房前的法律规定。其次，办理过户前需解决产权纠纷、抵押等问题，并办理相关手续如查封解封、拍卖成交确认等。购房者应备齐身份证、购房合同、房产证复印件等材料。在过户过程中，需支付相关税费和手续费用。最后，及时办理房产证登记，确保产权转移完整。购买法拍房产权的成功转移，需要严格遵循流程，以保障自身权益和合法性。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： (一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 |
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