| 问题 | 法拍房居住者拒绝迁离，如何解决？ |
| 释义 | 法拍房强制搬迁时，法院可以通知被执行人或其成年家属到场。被执行人不到场不影响执行，其单位或房屋所在地组织应派人参加。执行员将搬出的财物交给被执行人或其成年家属，拒绝接收的损失由被执行人承担。 法律分析 法拍房不搬走法院可以强制搬迁，将被执行人房屋内的财物搬到指定的地点。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者其成年家属到场。被执行人不具有完全行为能力的，应当通知者其监护人到场。 法律客观： 《民事诉讼法》第二百五十七条 强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。 拓展延伸 法拍房居住者拒绝迁离，如何保障合法权益？ 针对法拍房居住者拒绝迁离的情况，确保其合法权益需要采取一系列措施。首先，可以通过与居住者进行充分沟通，了解其拒绝迁离的原因，并尝试协商解决方案，如提供适当的补偿或安置方案。其次，可以依法申请法院强制执行，确保法拍房居住者遵守相关法律规定。此外，可以寻求专业的法律援助，咨询律师以获取合法权益保障的建议和支持。最重要的是，相关部门和机构应加强对法拍房居住者权益保护的监督和管理，确保合法程序的执行，保障居住者的权益不受侵犯。综上所述，通过多方合作和依法保障，可以有效解决法拍房居住者拒绝迁离的问题，确保其合法权益得到保障。 结语 通过与居住者充分沟通，协商解决方案，并依法申请法院强制执行，可以确保法拍房居住者遵守相关法律规定。同时，寻求专业的法律援助和加强对法拍房居住者权益保护的监督和管理，可以有效解决法拍房居住者拒绝迁离的问题，保障其合法权益不受侵犯。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。 |
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