| 释义 |
以下购房合同签了也无效：
1、无民事行为能力人所签订的购房合同；
2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的购房合同；
3、以欺诈为目的签订的购房合同；
4、以胁迫的手段签订的购房合同；
5、乘人之危签订的购房合同；
6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的购房合同。
一、与开发商签订购房合同是否有效
与开发商依法成立签订购房合同有效。有效的购房合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；协议内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。
二、购房合同签下来后贷款可以反悔吗
购房合同签了贷款还没下来能否反悔要根据合同约定内容确定，如果合同的内容合法的，当事人反悔的是构成违约，要承担一定的违约责任；如果合同内容不合法的，可以向法院请求确认合同无效；如果是在欺诈、胁迫等情形下签订的，可以请求法院撤销该合同。
三、私人购房合同具有法律效力的条件有哪些
私人购房合同具有法律效力。合同可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外，附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。私人签订的购房合同具有法律效力需要满足以下条件：
（一）签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力；
（二）购房合同内容为双方真实意图的表达；
（三）购房合同不违反法律和社会公共利益。
也就是说，无论是否私人签订，只要所签订的购房合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。同时没有房权证的房屋法律规定不准上市，因此单靠签订购房合同、公证等都不受法律保护。
签订购房合同时需要注意的事项如下：
（一）签订购房合同时应注意注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款；
（二）签订购房合同时发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房；
（三）签订购房合同时对于购置房屋的面积要明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少。
（四）签订购房合同时应提出天然气或煤气的准确通气时间。
（五）签订购房合同时应在购房合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。
（六）签订购房合同时购房者应多加注意，仔细研读购房合同的补充合同的补充条款，以免落入某些不法发展商的文字陷阱。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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