| 问题 | 哪些购房合同被判定为无效？ |
| 释义 | 购房合同无效的情况：1.出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人；2.出卖人将房屋出卖给第三人；3.开发商故意隐瞒预售许可证明或提供虚假证明。最高法院规定，买受人若因出卖人与第三人串通，另行订立合同导致无法取得房屋，可要求确认出卖人与第三人订立的合同无效。 法律分析 以下购房合同无效： 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的； 2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的； 3、开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明的等。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。 拓展延伸 购房合同无效的常见情况和法律效果 购房合同无效的常见情况包括：1.合同违反法律规定，如未经法定程序签订；2.合同存在虚假陈述或重要事实被隐瞒；3.合同约定违反公序良俗；4.合同条款不明确或不合理等。当购房合同被判定为无效时，法律效果是合同双方恢复到未签订合同的状态，应退还已支付的款项、返还已交付的房屋，并承担相应的违约责任。此外，无效合同也可能导致其他法律后果，如追究违约方的法律责任。购房者在签订合同时应谨慎，遵守法律规定，以避免合同无效的风险。 结语 购房合同无效的情况包括：出卖人未告知抵押或出卖给第三人的情况，开发商故意隐瞒预售许可证明或提供虚假证明。根据最高法院的解释，如果买受人因出卖人与第三人串通而无法取得房屋，可以请求确认合同无效。购房合同无效会导致双方恢复未签订合同的状态，退还款项、返还房屋，并承担违约责任。购房者应谨慎，遵守法律规定，以避免合同无效的风险。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。 |
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