| 问题 | 购房合同有哪些无效的情形 |
| 释义 | 一、购房合同有哪些无效的情形 1、购房合同的无效情形如下： （1）无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同； （2）限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同； （3）以欺诈签订的房屋买卖合同； （4）以胁迫的手段签订的房屋买卖合同； （5）乘人之危签订的经济合同； （6）双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同； （7）当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 二、购房有效合同具备条件是什么 购房有效合同具备以下条件： 1、签订合同的购房者必须具有完全的民事行为能力： 2、售房者必须有销售房屋的权利，如果售房者为企业的话，那么在该企业的经营范围中必须有房地产销售这一项，因为企业法人必须在核准登记的经营范围内从事经营； 3、售房者和购房者所签订的房屋买卖合同必须是双方共同意愿的表示。房屋买卖合同应该是双方在平等的基础上，共同协商的结果。 |
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