| 释义 |
农村宅基地是不能自由买卖的。农村宅基地属于农村集体经济所有，个人没有所有权，只有使用权，能转让的也是宅基地的使用权，还需要满足一定的条件：必须是农村集体经济组织成员；必须通过集体经济组织同意；受让方没有其它的宅基地。
一、在农村宅基地想买房怎么办
城市户口不能在农村购买宅基地建房。根据国家规定宅基地使用权不能单独转让。
如果想要获得宅基地使用权，只有两种办法：一是符合宅基地申请条件，向集体申请分配宅基地；第二是通过购买宅基地住房获得宅基地使用权，而且想要通过购买获得宅基地使用权，必须满足以下几个条件：
(1)转让人与受让人为同一集体经济组织成员；
(2)转让行为须征得集体经济组织同意；
(3)宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让；
(4)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。
二、宅基地转让协议是否有效？
农村宅基地转让协议有效。农村宅基地转让协议有效的条件包括：
1、转让符合法律、法规、部门规章和政策；
2、卖房人的有居住条件；
3、该房产项下的土地使用权性质属于可转让的；
4、双方当事人不是同一个集体经济组织的成员。
三、城市户口能继承农村宅基地吗
城市户口可以继承农村宅基地。
首先，农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。
其次，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。
再次。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》第九条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
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