| 问题 | 公寓的贷款年限和首付比例是怎样的 |
| 释义 | 1、首次使用住房公积金贷款购买自住房，房屋建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20％，贷款最长年限为30年；房屋建筑面积在90平方米以上、贷款首付款比例不得低于30％，贷款最长年限为20年。 2、第二次使用住房公积金贷款，仅限于购买房屋建筑面积在144平方米以下的自住房，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍。 3、停止向第三次及以上使用住房公积金贷款购买住房发放贷款。 4、个人缴存住房公积金，贷款最高额度为46万元，夫妻双方缴存住房公积金的，贷款最高额度为66万元。 5、每月还款额与家庭月收入的比例不超过55％。 6、贷款年限不得超过抵押房屋土地使用权年限。借款人申请提前偿还部分贷款本息的，可变更贷款年限，但不得超过贷款最长年限。 【本文关联的相关法律依据】 国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。此外，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源。通知要求，加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。另外，继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。同时，要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。《中华人民共和国房产税暂行条例》第十条《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条 |
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