| 问题 | 一方私自转让共有产权和共有关系，房产有效吗 |
| 释义 | 一方私自卖共有房产一般是有效的，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合法取得该房产的所有权，另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。 一、怎么通过举证证明共同财产的转移 （1）针对夫妻共同存款的流向，可以向存款所在银行查询账户流水，如果自己无法查询，则可以在诉讼过程中申请法院向银行查询账户的记录，并且要求对方在法庭上说明存款的去向和用途，审核其转款的必要性和真实性。 （2）如果出现一方私自出售夫妻共同的房产，另一方可以依法主张合同无效（但是善意第三人取得的除外）。 根据法律规定，任何一方均不能擅自处分夫妻重大的共同财产，如买受人知道该房产是夫妻共同财产还从单方处购买的，则认定其不属于善意取得，是无效的。 关于房屋买卖的信息，可以在房屋登记部门申请查询。 （3）如果是以与他人串通伪造债务的方式来转移共同财产的，在夫妻离婚时候，由作为配偶一方的债务人举证证明，其所借债务是否基于夫妻双方合意或者是是否用于了夫妻共同生活，如举证不能的话，配偶另一方则不承担赔偿份额。 如果配偶一方举证证明所借债务没有用于夫妻共同生活的，该配偶一方则不承担偿还责任。 二、夫妻一方擅自处分共有不动产可以怎么解决 夫妻一方擅自处分共有不动产，另一方可以向法院起诉要求追回该财产。但是第三人善意购买、支付合理对价并已经办理过户手续的，法律不支持追回。若第三人在购买该房产时明知出卖人为无权处分，则不构成善意取得，出卖人配偶有权追回。 我国对不动产实行统一登记制度，不动产登记簿是物权归属和内容的依据。无论无权处分人是否交付房屋或者受让人是否支付价款，受让人只要没有办理不动产变更登记，就不能善意取得该不动产。 |
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