| 问题 | 公司物业费属于什么费用 |
| 释义 | 物业费的项目包括管理服务人员费用、设施设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用等；物业费缴费标准应遵循国家政策法规、用户收入水平和优质优价原则；物业费应在提供物业服务当月开始交纳。 物业费的项目和缴费标准以及交纳时间。 物业费项目包括管理人员费用、设施设备维护费用等，缴费标准需遵循相关规定和用户收入水平，物业费应在提供物业服务当月开始交纳。 法律分析 一、物业费属于哪些项目 物业费属于如下项目： 1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用; 2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3.物业管理区域清洁卫生费用; 4.物业管理区域绿化养护费用; 5.物业管理区域秩序维护费用; 6.办公费用; 7.物业管理企业固定资产折旧; 8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9.经业主同意的其它费用; 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本。对于公共水电费，一般不包含在小区物业管理费中。 二、物业费缴费标准 物业费缴费标准跟物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则： 1.不违反国家和地方政府的有关规定。 2.与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。 3.优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。 4.微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。 三、物业费什么时候开始交? 物业费自提供物业服务时当月开始交纳。物业费收取时间根据双方合同中的约定而定，一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳，交房前由开发商进行缴纳，购房者实际收房后次月自行缴纳。 结语 物业费是包括管理服务人员工资、设施维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用等项目的费用。物业费的缴费标准与物业管理公司的收入直接相关，应遵循国家政策法规、用户收入水平和优质优价原则。物业费应自提供物业服务当月起开始交纳，具体时间根据双方合同约定。购房者在收房后次月自行缴纳物业费。 法律依据 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十三条 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。 |
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