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问题 房屋租赁证的有效期限是多长时间?
释义
    根据规定,房屋租赁证有效期最长不得超过两年。如果租赁期在两年以内,按实际租赁期填发证件;如果超过两年,先发两年有效期的证件,到期后需通过房地产交易管理部门换发新的证件。办理房屋租赁证需要出租人和承租人提供相关证件,并按程序逐条填写《房屋租赁合同》,交纳交易手续费。办理房屋租赁登记备案需要提交合同、身份证明、产权证书等材料。
    法律分析
    非特殊原因,《房屋租赁证》有效期限最长不得超过两年。
    凡租赁当事人在房屋租赁合同中约定的租赁期在两年或两年以内的,按合同实际租赁期填发《房屋租赁证》;
    合同租赁期超过两年的,则先填发有效期限两年,到期由租赁当事人待原已登记的房屋租赁合同和《房屋租赁证》,到原受理登记的房地产交易管理部门换发新的《房屋租赁证》。
    如何办理房屋租赁证
    (一)办理房屋租赁证,租赁双方提供的证件:
    1、出租人
    (1)房屋所有权证(复印件)或集体土地建设用地使用证,临时建设工程规划许可证,房屋使用证;
    (2)个人居民身份证或单位法人资格证明;
    (3)委托他人代管的房屋,可由代管人申请,代管人除提交上述证件外,还应提交房屋产权人委托其代管的委托证明
    2、承租人
    (1)承租人为个人的,提交居民身份证;
    (2)承租人为境外人员的,提交公安机关签发的居留证件;承租人为境外单位的,提交当地安全局批准的有关文件;
    (3)承租人为机关、企业、事业单位或其他组织的,提交有关单位或组织的有效证件;
    (二)办理房屋租赁证的操作程序:
    1、出租人或承担人提供上述有关证件,向房屋所在地的区房地产市场提出申请领取《房屋租赁合同》;
    2、租赁双方将《房屋租赁合同》逐条进行填写,双方签定盖章后,送交申请单位;
    3、发给《房屋租赁证》;
    4、由出租房、承租方交纳0.5‰的交易手续费。
    办理房屋租赁登记备案,房屋租赁当事人应当提交下列材料:
    (一)房屋租赁合同;
    (二)房屋租赁当事人身份证明;
    (三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;
    (四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。
    结语
    根据以上要求,办理房屋租赁证需要出租人和承租人提供相关证件,并按照操作程序逐步完成。办理房屋租赁登记备案时,需提交房屋租赁合同、当事人身份证明、房屋所有权证书等相关材料。如有需要,请咨询当地房地产交易管理部门了解更多详情。
    法律依据
    中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
    中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
    次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。
    中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意,将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的,出租人可以解除融资租赁合同。
    
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更新时间:2024/12/25 10:49:23