| 问题 | 没有房产证有哪些风险 |
| 释义 | 1、一房二卖。对于买方而言在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。 2、无法贷款。如果你购买的是没有房产证二手房，在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷。 3、无法获得拆迁赔偿。没有房产证的房子一旦遭遇强拆，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。 4、不能办理继承或赠与手续除了房屋买卖之外，继承或者是赠与都是需要办理过户手续的，但是对于没有房产证的房子来说，房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。 一、房产赠与子女 如果房子没有贷款，父母和子女双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的2%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。有房有贷的情况下，在贷款没有还清的时候，父母是不能更名的，若要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。 2、房产赠与子女，该如何办理？ 受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。首先赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。 其次受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。然后办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。 之后由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：申请书(窗口提供)；原房地产产权证；相关当事人的身份证、户口簿、赠与书及公证书；契税收据。 最后赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。 需要注意的是：在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。 二、没有办理房产证的房子可以出售吗 没有房产证的房子可以卖，但是卖了之后无法办理产权变更。因为没有房产证就代表卖方对于房子还不享有完全产权，不享有完全产权就对房子没有处分权，没有处分权的买卖房屋行为是不能办理过户手续的。而没有办理过户手续就会使买方承受很多的风险，以后产生纠纷将不利于买方维权。 |
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