| 释义 |
根据法律规定,购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房,则需要按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房的差价交纳土地收益等价款,以确保土地的合理利用。
法律分析
根据法律规定,购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房,则需要按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房的差价交纳土地收益等价款,以确保土地的合理利用。
拓展延伸
普通商品住房买卖规定有哪些？
普通商品住房买卖规定主要包括以下几点：
1.土地使用权出让合同中需注明土地用途为住宅，且不得擅自改变土地用途。
2.房屋买卖合同中需注明房屋用途为住宅，且不得擅自改变房屋用途。
3.房屋租赁合同中需注明房屋用途为住宅，且不得擅自改变房屋用途。
4.房屋抵押贷款中需注明房屋用途为住宅，且不得擅自改变房屋用途。
5.房屋中介服务合同中需注明房屋用途为住宅，且不得擅自改变房屋用途。
6.房屋交易税费的计算及缴纳需符合国家及当地政府规定。
7.房屋买卖合同中需注明房屋产别为住宅，且不得擅自改变房屋产别。
8.房屋买卖合同中需注明房屋套数，且不得擅自改变房屋套数。
以上规定表明，在普通商品住房买卖过程中，各相关方需遵守国家及当地政府关于土地使用权、房屋用途、租赁、抵押、中介服务等方面的规定，确保交易的合法合规性。
结语
购房人需遵守法律规定,在取得房屋权属证书五年内不得转让所购住房。若需转让,需按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房的差价交纳土地收益等价款,以确保土地的合理利用。
法律依据
《城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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