| 问题 | 满五不唯一的房税又谁承担 |
| 释义 | 卖方承担满五不唯一需交个人所得税、契税、评估费、房屋登记费和交易手续费。个人所得税按房价的1%缴纳，契税根据房屋面积和房价比例不同而定，评估费按评估额的0.5%计算，房屋登记费为80元，交易手续费为2元/平方米。 法律分析 卖方承担，满五不唯一要交以下税：1.个人所得税：是按照房价的1%的缴纳2.契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳契税、90—140平方米按房价1.5%缴纳契税、140平方米以上按房价3%缴纳契税3.评估费：是按评估额0.5%的评估费4.房屋所有权登记费：80元5.手续费：2元/平方米的交易手续费 拓展延伸 房产税政策下，满五不唯一的房屋税负分担方式调整研究 在房产税政策下，针对满五不唯一的房屋税负分担方式的调整研究，我们需要考虑多个因素。首先，满五不唯一的房屋指的是满足五年以上持有期限但不符合唯一住房条件的房产。针对这类房产的税负分担方式，需要综合考虑房主的经济能力、房产市场的供需情况以及社会公平等因素。在调整研究中，可以探索采取差别化税率、逐步过渡等方式，以减轻满五不唯一房屋的税负压力，同时保证税收公平性。此外，还可以考虑通过税收优惠政策鼓励房主将满五不唯一房屋转为唯一住房，以促进房产市场的稳定发展。综上所述，针对满五不唯一的房屋税负分担方式的调整研究，需要综合考虑多个因素，以实现税收公平和房产市场的稳定。 结语 在房产税政策下，针对满五不唯一的房屋税负分担方式的调整研究中，我们应综合考虑房主经济能力、市场供需情况和社会公平等因素。可以探索差别化税率、逐步过渡等方式，减轻满五不唯一房屋的税负压力，保证税收公平性。同时，通过税收优惠政策鼓励房主将其转为唯一住房，促进房产市场的稳定发展。综合考虑多个因素，实现税收公平和房产市场的稳定。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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