| 问题 | 二手房买卖合同解除的规定有哪些？ |
| 释义 | 二手房买卖合同无效的情形：1、房屋与土地分开转让的，实际上房地产与房地产分开转让的；2、商品房预售违法；3、商品房转让过程中涉及非法土地使用权转让的；4、禁止转让其余法律法规的强制性规定。 法律分析 二手房买卖合同无效的情形： 1、房屋与土地分开转让的，实际上房地产与房地产分开转让的，这是因为房屋建在土地上，是土地的固定附着物，两者之间是不可分割的，否则很容易造成损失或纠纷； 2、商品房预售违法； 3、商品房转让过程中涉及非法土地使用权转让的； 4、禁止转让其余法律法规的强制性规定。 拓展延伸 二手房买卖合同解除的条件和程序是什么？ 二手房买卖合同解除的条件和程序是根据相关法律法规和合同约定而定。一般情况下，解除合同的条件包括：1.双方协商一致；2.合同中约定的解除条件发生；3.一方违约导致对方请求解除。解除合同的程序通常包括以下步骤：1.当事人提出解除申请；2.解除申请书的准备和提交；3.对方的回应和协商；4.协商不成时，向有关部门或仲裁机构申请解决；5.根据相关机构的裁决或判决执行解除。需要注意的是，具体的条件和程序可能因地区和具体合同而有所不同，建议在解除合同前咨询专业律师以获得准确的法律意见和指导。 结语 根据相关法律法规和合同约定，二手房买卖合同的无效情形包括：1.房屋与土地分开转让或房地产分开转让；2.商品房预售违法；3.涉及非法土地使用权转让；4.违反其他法律法规的强制性规定。解除合同的条件和程序需根据具体情况确定，通常包括双方协商、合同约定的解除条件发生、一方违约导致对方请求解除等步骤。建议在解除合同前咨询专业律师以获得准确的法律意见和指导。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 |
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