| 问题 | 民法典中撤销房产合同需要多久 |
| 释义 | 民法典规定，房产合同可撤销时，当事人应在一年内申请撤销，重大误解签订的合同可在90天内申请。显失公平的合同可向法院申请撤销或变更。撤销权消灭的情形包括未在规定期限内行使、受胁迫一年内未行使、明确放弃等。撤销后，应返还财产或补偿损失，有过错的一方应赔偿对方。合同当事人利用优势或不公平条件可认定为显失公平。根据民法典规定，当事人应在一年内行使撤销权。 法律分析 一、民法典中撤销房产合同需要多久 民法典规定，房屋买卖合同出现可撤销的情形时，当事人可以在一年的期限内申请撤销，如果是因重大误解签订的，可以在90天内申请撤销。《中华人民共和国民法典》第一百五十二条【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权； （二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权； （三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还； 不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失； 各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 二、显失公平合同可以撤销吗 对于显失公平的合同，合同当事人可以向法院申请撤销或变更。 合同一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使对方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平。 具体体现于： 1、合同当事人一方利用了对方紧迫情势、缺乏实际经验或不知情，使之提出或接受了明显不利的条件； 2、当事人一方不正当地利用其在经济地位、社会影响或人际关系上的优越条件，使对方接受或提出明显不公平的交易条件； 3、因第三方的不正当干涉，使双方当事人不得不达成显失公平的协议。 通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，当事人知道购房合同有可撤销情形的，一般是在一年内行使，如果是因重大误解签订合同的，可以在90天内申请撤销。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的规定，对于房产合同的撤销，当事人可以在一年内申请撤销，而对于因重大误解签订的合同，可以在90天内申请撤销。然而，如果当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内未行使撤销权，或者知道撤销事由后明确表示或以行为表明放弃撤销权，撤销权将消灭。此外，对于显失公平的合同，合同当事人可以向法院申请撤销或变更，具体情况包括利用优势地位或对方不熟悉情况等导致明显违反公平原则的情况。根据以上规定，当事人应在规定期限内行使撤销权。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第二节 动产交付 第二百二十八条 动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 |
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