| 问题 | 买房面积和实际面积不一样怎么办 |
| 释义 | 法律分析：买房面积和实际面积不一样的，误差面积在3%以内按照合同约定的价格据实结算，超过3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人，如果房屋面积少了3%以上，可以解除合同，也可以对其超过的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。 一、销售面积与实测面积不符的维权方法是怎样的 销售面积与实测面积不符的维权方法如下： 1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补。 2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权要求解除合同并退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 二、商品房买卖面积差怎么处理 商品房买卖面积差的处理方式分为合同有约定和无约定两种情形。买卖合同对于房屋面积差有约定的，依照约定的内容处理。在没有约定或者约定不明确的情况下，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算。面积误差比绝对值超出3%，买受可以人请求解除合同、返还已付购房款及利息。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，可知在出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的情形下时，应该如何解决此问题。 三、商品房买卖面积差如何处理 商品房买卖面积差的处理方式有两种情况，分别是合同约定和无约定。买卖合同约定房屋面积差异的，按照约定的内容处理。在没有约定或约定不明确的情况下，面积误差比绝对值小于3％，按合同约定的价格结算。面积误差比绝对值超过3％，买受人可以要求解除合同，退还已付的购房款和利息。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，在出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的情况下，应当知道如何解决这个问题。 法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; (二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 产权登记面积-合同约定面积面积误差比=-×100%合同约定面积因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。 |
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