| 问题 | 建筑工程质量认定书与竣工验收备案证 |
| 释义 | 毛坯房收房时，应向开发商索要《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。特别要注意《竣工验收备案表》，要仔细察看各项备案情况，如消防设施等。该备案表对开发商有严格约束，发展商必须终生负责，如有问题且属于开发商过失，可追究其责任。 法律分析 毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。 拓展延伸 建筑工程质量评估报告的编制与审查 建筑工程质量评估报告的编制与审查是确保建筑工程质量的重要环节。编制评估报告需要全面收集、整理和分析建筑工程相关数据和信息，包括设计文件、施工记录、质量检测报告等。在审查过程中，要对建筑工程的质量问题进行全面评估，包括结构安全性、材料质量、施工工艺等方面。通过评估报告的编制与审查，可以及时发现和解决建筑工程质量问题，确保建筑工程的安全、可靠和符合相关标准和规范。同时，评估报告也为建筑工程的验收提供了重要的依据，为建筑工程的质量认定和备案提供支持。因此，建筑工程质量评估报告的编制与审查是建筑工程质量管理的关键环节，对于保障公众利益和建筑工程的可持续发展具有重要意义。 结语 毛坯房收房时，除了注意索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》外，尤其要注意索要《竣工验收备案表》。不仅要确认开发商是否有备案表，还要仔细查看各项备案情况，如消防设施等。《竣工验收备案表》对开发商有严格约束，一旦备案后，开发商必须终身负责。若发现问题是开发商的过失，可以追究其责任。建筑工程质量评估报告的编制与审查是确保建筑工程质量的重要环节，通过评估报告可以及时解决质量问题。编制与审查评估报告对建筑工程的验收和备案提供了支持，是建筑工程质量管理的关键环节，保障公众利益和建筑工程可持续发展的重要保证。 法律依据 《中华人民共和国建筑法》第三十七条建筑工程设计应当符合按照国家规定制定的建筑安全规程和技术规范，保证工程的安全性能。 |
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