| 问题 | 工业用地征地程序 |
| 释义 | 1、告知征地情况。 在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。 2、确认征地调查结果。 当地国土资源部门应对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。 3、组织征地听证。 在征地依法报批前，当地国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。 一、工业用地土地使用权到期怎么办 工业用地50年后土地使用权到期，可以按照法律规定办理土地使用权续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 二、工业用地建住宅要办什么手续 1、产权年限问题，工业用地房子产权最多50年，用电属于商业或工业用电，比生活用电的费用高很多，一般生活用电一度5毛多，而工业的一度要1块多，时间久了算下来不划算。 2、工业用地的房子，办理房产证也是个问题，毕竟工业用地的土地含有一定的盈利目的，所以后期办理房产证时缴纳的契税要高于住宅用地，工业用地契税至少3％－5％，居住用地144平方以下也是1．5％。 3、工业用地建住宅是违法的，不是商品房没有房产证不能买卖交易，但用于纯居住还是可以的。这类房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁工业用地上开发建设，除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的公寓住房出售。 |
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