| 问题 | 仓房可以办房产证么 |
| 释义 | 可以。只要五证齐全就可以办理房产证。 但是，提醒注意，土地用途是仓储，那么遵循合法性原则，房屋的用途也是仓储。土地使用年限不是70年，而且到期后也不能像其他住宅可以自动续期。以后房屋如果需要贷款，质押，交易等，只能按照仓储房评估，价格要比住宅低很多。 一、拆迁非住宅房屋的，货币补偿价格怎么算？ （一）非居住用房包括什么？ 根据我国法律的相关规定，通常以房产证注明的房屋类型作为判断房屋用途的标准。 除房屋类型表明为“住宅”外的房屋通常为非居住用房，一般包括： 1．工业、交通、仓储用房，商业、金融和信息用房； 2．教育、医疗卫生和科研用房； 3．文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房，机关事业办公用房； 4．军事用房； 5．其他用房。 需要注意的是，对于中途存在房屋用途改变行为的房屋性质的认定，一般遵循以下原则： （1）房地产权证记载的权利人为单位，可以认定为非居住房屋，但原始设计为居住房屋以及实际用于职工或者职工家属居住使用的除外； （2）始设计为居住房屋，经市或区县房地局批准居住房屋改为非居住用途的，可以认定为非居住房屋。已经以居住房屋作为经营场所并领取营业执照的，可以认定为非居住房屋。 （二）拆迁非住宅房屋，被拆迁人选择货币补偿的，怎么计算补偿款？ 非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。 计算公式为：非住宅房屋拆迁价格＝区位价格×K1×K2×K3×建筑面积＋地上物补偿价。其中，K1为容积率调整系数；K2为房屋原用途调整系数；K3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取0．7，其他情况取1．0；地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。 （三）拆迁非居住房屋时，拆迁人还应当向被拆迁人、承租人补偿哪些费用？ 1．按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用； 2．无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用； 二、建设用地为什么不能用40年产权？ 从用地属性上来讲，一般商业用地土地使用权是40年，也就是说如果买房人购买的是商业性质的公寓房，那么土地使用权确实是只有40年的。公寓房一般适用商用水电，不通天燃气，虽然可以居住，但其本质上来说还是商业用途是不落户的。一般40年使用权是从开发商拿地开始算起，所以往往房屋到手入住时年限已不足40年了。 而住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。所以很多住宅土地使用权远没有70年，大多只有五六十年甚至更短，40年就到期了。 三、住宅用地和商业用地的区别是什么？ 1、产权年限不同 首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。 2、日常生活成本不同 住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业用房的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业用房的支出节省一半。 3、解决户口规定不同 商业用地上建起来的项目是商业用房，属于商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。 4、居住舒适度不同 一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而商业用房通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。 5、首付和贷款利率不同 如果打算贷款购买商业用房，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于30%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。 6、设计标准不同 大部分的商业用房采光和通透性都不是很好。有些商业用房的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业用房好很多。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。