| 问题 | 仓房能否办理房产证？ |
| 释义 | 土地用途为仓储的房屋虽然可以办理房产证，但需注意合法性原则，房屋用途也应为仓储。土地使用年限不是70年，且到期后不能自动续期。房屋贷款、质押、交易等需按仓储房评估，价格较住宅要低。 法律分析 可以。只要五证齐全就可以办理房产证。 但是，提醒注意，土地用途是仓储，那么遵循合法性原则，房屋的用途也是仓储。土地使用年限不是70年，而且到期后也不能像其他住宅可以自动续期。以后房屋如果需要贷款，质押，交易等，只能按照仓储房评估，价格要比住宅低很多。 拓展延伸 仓房的产权归属如何确定？ 确定仓房的产权归属涉及多个方面的考量。首先，需要查看仓房是否具备合法的房屋建设和使用手续，包括土地使用证、建设工程规划许可证等。其次，要核实仓房的登记情况，包括是否在房地产登记机构进行了登记备案。同时，需要审查相关的买卖合同、转让协议等文件，以确定前任和现任的产权关系。还需考虑土地所有权的归属，因为仓房通常建立在土地上。最后，根据法律法规和相关判例，结合以上因素，综合判断仓房的产权归属。建议在确定产权归属前，咨询专业律师或产权调查机构，以确保合法权益。 结语 购买仓储房产需谨慎。仅凭五证齐全是办理房产证的前提，但需注意土地用途决定房屋用途。仓储房产权存在限制，不享有住宅的权益，且无法自动续期。贷款、质押、交易等需按仓储房评估，价格较住宅低。确定产权需考虑多个方面，包括合法手续、登记备案、买卖合同等。咨询专业律师或产权调查机构可确保合法权益。谨慎购买，保障自身权益。 法律依据 《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第三条公民、法人或者其他组织对房屋登记行为不服提起行政诉讼的，不受下列情形的影响： （一）房屋灭失； （二）房屋登记行为已被登记机构改变； （三）生效法律文书将房屋权属证书、房屋登记簿或者房屋登记证明作为定案证据采用。 第四条房屋登记机构为债务人办理房屋转移登记，债权人不服提起诉讼，符合下列情形之一的，人民法院应当依法受理： （一）以房屋为标的物的债权已办理预告登记的； （二）债权人为抵押权人且房屋转让未经其同意的； （三）人民法院依债权人申请对房屋采取强制执行措施并已通知房屋登记机构的； （四）房屋登记机构工作人员与债务人恶意串通的。 |
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