| 问题 | 小产权房能否转卖？ |
| 释义 | 买来的小产权房可以在本村内转卖，但无法在房管局备案，只能在村集体内部转让。小产权房买卖应当认定有效。购买小产权房难维权，法律法规对小产权房无效，购房人权益难以得到保护。购买小产权房易遭遇整顿，可能导致项目停建或拆除。小产权房无法办理合法过户，保值和升值受影响。退房退款是最直接有效的解决办法。购买有产权证明的“红证房”要视具体情况而定。取得土地使用证明的房屋可以自住、出租或卖给当地户口居民。 法律分析 一、买来的小产权房可以转卖吗 1、买来的小产权房可以在本村内转卖。小产权房无房产证,不能在房管局进行备案,只能在村集体内部转让。对于发生在集体经济组织成员之间的小产权房买卖,应当认定有效。 2、法律依据：《城市房地产管理法》 第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 3、法律依据：《土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地,由乡镇人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。 4、法律依据：《民法典》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 二、已经购买了小产权房如何维权 1、购买小产权房难维权。因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人的权益很难得到维护。 2、购买小产权房易遭遇整顿。如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。 3、购买小产权房难过户。小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和升值也有很大影响。 4、最直接有效的办法是退房退款。如果合同无效，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求退房并退回已支付的购房款。 5、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。 6、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。 结语 购买小产权房存在转卖限制，只能在本村内转让。小产权房无法在房管局备案，但在集体经济组织成员之间的买卖应当认定有效。根据相关法律依据，农村村民一户只能拥有一处宅基地，出卖、出租、赠与住宅后再申请宅基地不予批准。购买小产权房后，维权困难，权益难以得到保护。最直接有效的办法是请求退房退款，对于其他情况需要具体情况而定。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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