问题 | 南京公积金贷款额度有什么规定 |
释义 | 南京一手房公积金贷款额度按照以下条件计算后取最小值确定: 1、商品房、自管产、经济适用住房,贷款额度不超过购房总价的80%。 2、一方缴存公积金的职工,最高可贷额度为50万元;夫妻双方均缴存公积金的职工,最高可贷额度为100万元。配偶方为军官的,配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。 3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算: 可贷公式为:贷款职工月计缴公积金额+贷款职工公积金缴存比例x还贷能力系数(目前为0.45)x12x实际可贷年限 注意:在同时满足其他可贷额度条件的情况下,取最小值作为最终可贷额度。 一、无锡公积金政策 无锡公积金贷款条件:1)借款申请人必须符合以下任一公积金缴存情况:(1)在申请贷款之月前6个月向我中心按时、足额、连续缴存住房公积金,并且自申请贷款之月起前两年内不欠缴住房公积金;(2)借款申请人属外地转移至本市的,转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存(单位汇缴),且在我中心已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常并无欠缴)。2)借款申请人所购住房是用于自住的普通住房;3)借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章);4)有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;5)提供本中心认可的担保公司作还款保证。6)借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款(若第二次申请公积金贷款,需在还清第一笔借款之后的次月方可再次申请)。无锡市公积金贷款最高额度取如下几项的最小值:1、借款人住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍;2、首次使用住房公积金贷款购买自住住房,借款人本人符合贷款条件的,最高贷款额度为50万元;借款人及配偶均符合贷款条件的,最高贷款额度为80万元;3、第二次使用住房公积金贷款购买自住住房,借款人本人符合贷款条件的,最高贷款额度为30万元;借款人及配偶均符合贷款条件的,最高贷款额度为60万元。 二、个人住房公积金贷款的计算办法有几种 (一)按照房屋价格计算的贷款额度 计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数 (二)按照还贷能力计算的贷款额度 计算公式为: [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 (三)按使用配偶额度 [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 其中还贷能力系数为40% 月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。 (四)按照贷款高限额计算的贷款额度 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款高限额70万元。 |
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