| 问题 | 购买无证房存在哪些风险？ |
| 释义 | 本文讲述了无证房屋租赁合同的有效性和房屋买卖合同无效的处理方式。无证房屋租赁合同的有效性取决于是否满足有效合同的条件,而房屋买卖合同无效的情形包括当事人不具备民事行为能力、违反法律、行政法规的强制性规定、存在恶意串通或损害他人合法权益的行为。根据《民法典》的相关规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,自合同成立时生效,即使未办理物权登记,也不会影响合同的效力。 法律分析 无证房屋租赁合同的有效性取决于其是否满足有效合同的条件,即当事人是否出于真实的意思表示履行合同,或者合同是否违反法律、行政法规的强制性规定,以及是否违背公序良俗,是否存在行为人与相对人之间的恶意串通,并且是否损害了他人合法权益。同时,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或合同另有约定外,自合同成立时生效,即使未办理物权登记,也不会影响合同的效力。 一、买房只有合同有效么 买房只有合同没有办理过户登记，买房合同依然是有效的，当事人之间订立买房合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自买房合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响买房合同效力。 根据2021年实施的《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 二、房屋买卖合同无效的处理有哪些情形 房屋买卖合同无效有以下情形： 1、签订合同的当事人不具备民事行为能力； 2、合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定； 3、当事人意思表示不真实； 4、存在恶意串通，损害他人合法权益的行为。 根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 结语 无证房屋租赁合同的有效性取决于其是否满足有效合同的条件。同时,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或合同另有约定外,自合同成立时生效,即使未办理物权登记,也不会影响合同的效力。在房屋买卖方面,只有签订合同并办理过户登记,该合同才是有效的。如果未办理物权登记,但当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,自合同成立时生效,未办理物权登记的,不影响合同效力。房屋买卖合同无效的处理有四种情形,包括签订合同的当事人不具备民事行为能力、合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定、当事人意思表示不真实、存在恶意串通,损害他人合法权益的行为。 法律依据 《民法典》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。 |
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