| 问题 | 个人短期贷款利率是多少 |
| 释义 | 所有的银行和贷款机构的利率都是按照央行的基准利率执行的，由于不同的银行和贷款机构的政策等其他情况不同，申请贷款的利息也是不一样的，而且短期借款利息和个人的条件好坏也是有关系的。一般各金融机构的短期借款利息一般都是在原有的基准利率上上浮20%左右，但是不能超过长期基准利率的4倍。 一、住房抵押贷款可以贷多少钱 目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。接下来，我们以招行和中行为例，将房屋抵押贷款做一个对比： （一）招商银行 如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有限制的，只可以买房、买车、生产经营。 贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70％为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年；如果买房，贷款年限与房龄之和不能超过30年。但明确规定“贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10％”。 （二）中国银行 中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋。 贷款金额与房龄息息相关，5～10年的为评估价格的50％，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，以10年贷款为例，其利率就是7．83％。 二、房贷会随着利率调整吗 基准利率4．9％是什么意思呢？意思就是向银行借款100万元，年利息就是4．9万元。而这个基准利率就是，央行根据国内外的综合经济形势，会调整基准利率的，这个基准利率有时候几年不变，有时一年几变。国家基准利率的调整是针对全社会有效，一旦调整几乎全国所有的相应贷款都会随之调整的。 而不同的贷款会针对具体的项目有一个优惠幅度的。比如利率是85折，利率是9折，目前主流利率则是上浮5％—20％。一般来说，基准利率调整后，次年的元旦，已经放款的都会根据最后一次调整后的利率执行，而优惠幅度则是不会变化的。 那么，过去买房的贷款会跟随贷款利率有调整么？如果你选择的不是固定还款方式，那就是可以调整。如果基准利率下降，还款也会下降；如果基准利率上升，还款也会上升，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。 举个例子：以贷款150万、20年还清、等额本息还款计算，按照之前高的商业贷款5．39％的利率，总还款额2454081．73元，月均还款10225．34元。 如果按照当前基准利率4．9％的话，总还款额降至2355998．58元，月均还款9816．66元，也就是说，每个月可以比之前少还408．68元，总还款比之前少还约98083．15元。 当然，如果你当时买房时选择的还款方式是固定利率方式，还款利率就不会有所调整，而是按照你签贷款合同时的利率执行到底！ 三、财产抵押担保贷款的期限怎么算？ 房屋担保抵押贷款期限并不是法律统一规定的，司法实践中以个人住房抵押贷款的话，贷款时间原则上最长不能超过30年，如果是商业用房抵押的，贷款期限最长不超过10年，而且，担保抵押贷款期限是需要跟贷款机构协商的。 1、如果是抵押房产用于企业经营： (1)额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成； (2)利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上； (3)年限：一般为五年以内。 2、如果是抵押房产用于个人消费： (1)利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%； (2)年限：一般为十年以内。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。 |
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