| 问题 | 租赁权与用益物权的区别 |
| 释义 | 租赁权与用益物权的区别与联系。租赁权是承租人对他人所有之物进行排他性的占有、使用、收益的权利，而用益物权是非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性权利。两者都以物的使用收益为目的，以对物的占有为前提，客体可以是不动产或动产。两者的产生都基于债权契约，都是占有别人的物。租赁权是一种债权，具有物权特征。 法律分析 一、租赁权与用益物权的区别 用益物权，是指用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权（海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利）。 租赁权，又称“使用收益权”。是指承租人依照财产租赁合同，在租赁物交付后，对租赁物所享有的为使用收益目的所必要的占有权利的总称。 二、租赁权是用益物权吗 租赁权不是用益物权。租赁权是承租人对他人所有之物，进行排他性的占有、使用、收益的权利。用益物权是非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。 （一）租赁权 租赁，是指一方将特定物交于他方使用收益，他方支付租金并于租赁关系终止后返回租赁物的契约。租赁权，是指承租人对他人所有之物，进行排他性的占有、使用、收益的权利。 （二）用益物权 比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权（海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利），这些都属于用益物权。 （三）两者的联系 1、两者都是以物的使用收益为目的的权利 2、两者都以对物的占有为前提 3、用益物权和租赁权的客体可以是不动产，也可以是动产。 4、用益物权和租赁权的产生都是基于债权契约，都是占有别人的物。 三、租赁权与用益物权的联系 （一）租赁权和用益物权都是以物的使用收益为目的的权利。 （二）租赁权和用益物权都以对物的占有为前提。 （三）用益物权和租赁权的客体可以是不动产，也可以是动产。 （四）用益物权和租赁权的产生都是基于债权契约，都是占有别人的物。 （五）租赁权存在的基础是租赁合同，因此从性质上说，租赁权是一种债权，只不过租赁权具有占有、使用和收益等物权特征。 结语 租赁权和用益物权虽然都以物的使用收益为目的，都以对物的占有为前提，且客体可以是不动产或动产。然而，租赁权不是用益物权。租赁权是承租人对他人所有之物进行排他性的占有、使用和收益的权利，而用益物权是非所有人对他人之物所享有的占有、使用和收益的排他性权利。租赁权的产生基于租赁合同，是一种具有债权特征的权利。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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