| 问题 | 怎样认定房屋租赁合同的效力? |
| 释义 | 房屋租赁合同的效力认定是：双方当事人就租房合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。租房合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。 一、合同不盖公章有用吗 加盖公章并不是合同生效的必要要件。不加盖公章的合同，合同内容符合法律规定的，经双方签字后也有法律效力。 首先订立书面合同必须有签字盖章才能完全有效；如果签字人是企业法人或者是授企业法人委托人所签订的合同就算没有盖章，合同也是有效的。 其次根据有关法律法规规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 二、法律规定买房合同何时生效 购房合同生效时间以登记备案时间为准。购房合同在双方当事人签字盖章后就会成立，但想要其生效的话，则必须到房管部门办理登记备案，否则的话，其就没有生效。 是否登记过户，具有物权上公示的效力，是所有权转移与否的标志，即只有登记机关确认并颁发权利证书后才发生法律意义上的所有权移转。 三、租房签了合同住了一天可以退吗 租房签了合同住了一天可以退款，但要根据签订的合同决定。不管租多少天，只要签了合同，都要按合同办理。签订合同的目的是维护双方的权利和义务，是对双方的一种保证。合同一经签订，即具有法律效力。合同内容经双方确认后，双方签字盖章后生效。即使合同有效期只有一天，也是单方面违约。我们应该参照合同的相关规定，比如剩余租金不退、押金不退的规定。通常情况下，合同应得到执行。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 |
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