| 问题 | 房屋买卖影响租赁合同效力么 |
| 释义 | 房屋买卖不影响租赁合同效力。房东卖房应当在出卖之前的合理期限内通知租客行使优先购买权，租客不予购买或在通知15日内未明确表示购买的房东可以出卖给第三人，租客可以继续履行该租房合同。 一、承租人不得主张优先购买权的情形有哪些 根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十四条的规定，承租人不得主张优先购买权的情形如下： 1、房屋共有人行使优先购买权的； 2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的； 3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的； 4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理了登记手续的。 二、承租人的优先购买权是什么 承租人的优先购买权是指承租人基于租赁合同，在出租人出卖租赁物时，在同等条件下可优于其他人购买的权利。 根据相关法律规定，承租人在以下情形不得主张优先购买权： 1、承租人怠于行使优先购买权，视为放弃优先购买权： 出租人在拍卖5日前已经通知承租人，承租人未参加拍卖的；出租人已经履行通知义务，承租人在15日内未明确表示购买的。 2、房屋共有人、近亲属购买权优先于承租人购买权： 房屋共有人行使优先购买权的；出租人将房屋出卖给近亲属的。 3、善意但三人已经取得租赁房屋物权的：即第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十八条 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。