| 问题 | 协议过户和过户的差异 |
| 释义 | 房产过户的主旨：房产过户是指将一方名下的房产转移到另一方名下的过程，需要办理过户登记才有效。根据相关法律规定，未经登记的房产转移不具备法律效力。赠与和买卖是房产过户的两种情形，其中赠与不需要支付对价，但需要办理赠与公证并缴纳一定费用，而买卖则需要支付对价，并根据卖家情况确定税费。 法律分析 协议过户指的是双方协商将一方名下的房产过户到另一个人名下。房子的过户应该办理过户登记才有效。依据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 赠予过户和买卖过户有什么区别 赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的。 赠与需要办理赠与公证，缴纳评估费和公证费，得到公证书，再去办理赠与过户，缴纳全额契税3%--4%，手续费几百元。赠与得到的住房，再次卖掉，需要承担全额房价减去办理赠与时候花费，这个价格20%的个人所得税。 买卖，是看卖家情况来定税费，是否满五唯一，是的话，买卖过户，可以免除5.55%营业税，以及免除1%个税，缴纳评估费千分之六，契税依据面积90平以下是1%，买家有其他住房，契税就是3%--4%，印花税万分之五，手续费几百元。 结语 房产过户涉及多种情形，包括继承、赠与和买卖等。赠与和买卖有着明显的区别。赠与是指不需要支付对价，而买卖则需要双方支付对价。赠与过户需要办理赠与公证、缴纳评估费和公证费，并支付全额契税和个人所得税。而买卖过户的税费根据卖家情况而定，满足条件的可以享受税费减免。无论是哪种过户方式，都需要缴纳一定的手续费。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。 因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 |
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