| 问题 | 交房延期多久可以申请赔偿 |
| 释义 | 开发商延期交房超过约定的交房时间，就能要求赔偿，但具体赔偿标准要看购房合同的约定。如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，对于延期交付的情况，业主可以催告卖方交房，经催告后出卖人在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求出卖人按延期天数承担违约金赔偿。 交房时间推迟多长时间赔偿违约金主要是根据双方当事人的约定来决定。没有按照规定时间交楼而需要补偿的钱是从交房截止日的第二日开始计算的，违约的金额从款的万分之3到万分之5不等。根据时间情况分为逾期60日内以及60日外两种： 1、逾期60日以内，开发商每日需向买房方赔付已交付的房价款万分之三作为违约金； 2、逾期60日或以上，买房的人此时可以根据情况进行退货退款处理，即解除，合同一旦解除，开发商要在收到当日起60日内全额退还买房人房款，并按照逾期60日以上的情况进行违约金赔偿处理。 但如果开发商能初具由于不可抗力因素造成的延期原因，法院会支持开发商的，你就拿不到违约金了。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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