| 问题 | 更换房产证需要些什么手续？ |
| 释义 | 旧房产证换新房产证流程： 1、申请。 2、询问并受理。 3、初审。 4、审批。 5、缮证。 6、收费。 7、记载于登记簿。 8、发证。 《私有房屋权属登记申请书》。《房屋所有权证》，有共有人的还需提交《房屋共有权证》。 房屋平面图。申请人身份证复印件(核原件)、如委托他人办理，还需委托书原件、受托人身份证复印件(核原件)。单位换(验)证的需委托书原件(法人代表签字并加盖单位公章)，法人代表身份证、营业执照或组织机构代码证及受托人身份证复印件(核原件)，无法人资格的单位需提交上级法人授权书。 土地、房屋有抵押的须提交抵押权人同意换(验)《房屋所有权证》的证明。 房屋权属验(换)证申请表；房屋所有权证(抵押的，需同时提交房屋他项权证)；房屋所有权证配图(由有资质的房产测绘机构测绘提供)；婚姻状况证明；产权人及配偶的身份证件(核对原件，收复印件)；登记机关认为需要的其他有关证明文件。申请人须持本人身份证件亲自到场办理登记；申请人不能亲自到场需要委托他人办理的，须出具有效的书面委托书，自然人委托房产转移、港澳台及境外人士委托的须经公证或中国驻外使(领)馆认证。领证时需交验的书证：领证人身份证件(本人不到场，需出具委托书及受托人身份证)；登记收件收据。 填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。 法律依据：根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付 |
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