| 问题 | 商品房买卖合同的哪些内容必须包括 |
| 释义 | 商品房买卖合同必须要的内容分别有：商品房买卖合同的双方当事人姓名、单位和地址；商品房买卖合同的标的、标的物数量、标的物质量、价款或者报酬、合同履行期限、履行地点和履行方式；商品房买卖合同的违约责任及争议解决方式；法律规定的其他内容等。 一、协议与合同的区别 协议与合同的区别如下： 1、首先双方的意思都是表示一致，从而达到的一种契约，然后生效的合同以及协议法律效力是相同的； 2、其次如果没有法律要求，合同、协议的当事人没有约定的，不需要特别的公证； 3、最后是合同或者协议，通常只是名称叫法不同。 一、协议包括的内容如下： 1、双方的基本信息，如姓名或姓名、地址、联系方式等； 2、债权债务的类型、内容、履行期限、履行方式等； 3、双方对债权债务的权利和义务； 4、违约责任，即任何一方违反协议应承担的违约责任； 5、终止合同权利义务有债务已经按照约定履行、合同终止、债务相互抵销、债务人依法提取标的物、债权人免除债务、债权债务属于一人、法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 二、合同的基本要素如下： 1、当事人的姓名或者名称和住所； 2、标的； 3、数量； 4、质量； 5、价款或者报酬； 6、履行期限、地点和方式； 7、违约责任； 8、解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 总之，协议与合同的区别在于，首先双方的意思都是表示一致，从而达到的一种契约，然后生效的合同以及协议法律效力是相同的；其次如果没有法律要求，合同、协议的当事人没有约定的，不需要特别的公证；最后是合同或者协议，通常只是名称叫法不同。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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